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分析房地产投资存在问题 | |
作者:佚名 文章来源:第一论文网 点击数 更新时间:2012/10/7 15:18:58 文章录入:web33742 责任编辑:web33742 | |
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其次,开发资金来源减少,项目烂尾风险增加,房地产开发企业优胜劣汰进程加快。项目开发不得不依赖于房地产开发企业的自筹资金,一些资金实力雄厚的房地产开发企业勉强还可以应付,而一些中小企业可能会面临资金链断裂的风险,项目出现较大的资金缺口,导致已开工项目形成烂尾工程。三是对集团公司传统资金管理模式带来挑战。为了控制成本,许多房地产集团公司采用了资金统一管理模式,实行“统贷统还”,即由母公司统一向银行申请贷款,然后转贷给全国各地的子公司使用,子公司在销售回笼资金后还给母公司,再由母公司统一还贷。金融宏观调控禁止房地产开发贷款跨地区使用,对房地产集团公司传统资金管理模式带来挑战,母公司申请的房地产开发贷款只能用于注册地房地产开发,而外地开发只能由当地子公司作为承贷主体。由于子公司的财务指标通常不如母公司,也就降低了子公司获得贷款的可能性,从而抑制了大型房地产开发公司“遍地开花”现象,在一定程度上减缓了开发速度。从中长期发展投资形势来看,我国房地产投资还有很大空间,目前还处于总量增长时期,现阶段出现的结构性和区域性矛盾属于前进中的问题,必将随着宏观经济的持续发展、国家产业政策调整而逐步解决,房地产业的中长期发展趋势良好。 |
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